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点击量：754 时间：2024-09-30
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昨天是长安玖章第一天开放，我也过去参观了一下，现场中海集团的领导和客户都比较多，所以样板间没法拍，我在下边放几张图，有想看的朋友可以私聊我实地看房。
而我看完的感受是产品做的很好，绝对算是石景山改善的天花板，虽然有些小细节不太合理，但整体还是可以给高分的。
这几年一直在跟朋友吐槽外地的好房子好产品一大把，北京的房子又贵又一般。但是从今年的趋势来看，北京好产品是越来越多，报规口子也越来越松，终于对的起改善家庭了。
长安玖章位于石景山的古城板块，石景山公安分局的南侧，长安九里的西侧。距离1号线米左右比较近，但实际的步行距离则是800米左右。
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整个地块的容积率是3.2，地块分成了两部分，西侧做了酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。一方面是降低住宅的容积率，提高舒适度，另一方面也是隔绝古城南街的噪音。
东侧则规划8栋住宅楼，7-10层的洋房，车位配比1:1.5，单说纯住宅的线套房。
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长安玖章只做了183平和236平这两种面积段，184户型108套房，236户型72套，综合得房率90%以上。
然后顶层有阁楼，属于赠送，一层有下跃，下跃也是赠送，只是有一小部分面积会有产权需要购买，但性价比绝对也是很高的。
目前均价是8万左右，236的户型价格可能要高一些，预计是8.2万左右，但是也没定下来呢，目前属于看房阶段，下周六开启验资排号，预计是本月的中下旬取证开盘。
开盘价肯定也会受这段时间的蓄客情况影响，所以有朋友感兴趣可以先联系我，有最终价出来我会通知。另外说个小消息，这个项目如果说有人除了案场底价外还能拿到特殊的独家优惠，那可能就是我了。
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183的户型，此户型都是边户，分奇偶层，楼层不同，阳台所在的位置就不同。玖章的亮点是阳台够宽，而且北边也有阳台，只不过183的北侧阳台的3平属于半赠送，南侧阳台是全赠送。
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装修品质很不错，183户型的很多地方走的是香奈儿风格，客厅窗户是由两扇可移动的三层双中空玻璃组成，外边阳台净宽1.5米。
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236的中间户，两个户型图分别也是奇偶层户型，这个尺度非常大，绝对是改善的天花板级别。左上角也就是厨房西侧的空间其实是设备平台，这部分大约5平，属于全赠送，这一点要优于183户型。
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层高很高，就算装修完也有2.8米多。同样客厅窗户由两组可移动的大玻璃组成，很下成本，仅一扇玻璃就500斤重，又感兴趣的朋友可以上样板间感受一下，推动还是比较需要力气的，所以这个地方如果能改为手动电动两种模式就好了。
还有电视背景墙旁边的两组柜以及可移动的柜门，这是交标，交房时候也有，但是吧，柜门移动也是手动的，其实这个如果弄成电动滑轨会更显档次，手动的话感觉就没必要再安柜门了，这也是昨天在现场我的一位客户的想法，这一点我俩思想统一。
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厨房餐厅部分空间也非常宽敞，厨房是博世五件套，顶部还安装了中央空调，和屋内其他中央空调不是一个管道，但最后都连一个大外机。厨房的岛台交付是没有的，但是西餐的那个操作台是有的。
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236的边户奇偶层户型，其实跟中户差的不多，除了阳台位置不同，就是主卧衣帽间和卫生间马桶位置分别多了一扇窗户。
236的户型很多地方的皮革软包走的都是爱马仕的风格，反正是挺对我的审美的。不过衣帽间的柜子之类的这些交付是没有的，需要自己再做。
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从外立面也能看出来高端范儿，玻璃幕墙搭配石材和金属线条，还有从内到外处处可见的曲线美学，看起来很现代。但是感觉也很有文化庄重的意思，听说是参考了太和殿，借鉴了几分皇家的设计。
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270°的拐角大阳台，这也是今后豪宅产品的标配，尺度很大，可以去样板间亲身感受，放茶桌，躺椅，种花种草绝对够用。
当这个项目交付，估计会对周边的二手房冲击很大，颜值确实高了不少，长安玖章因为是洋房，楼层低，所以预计是在26年的9月份交房，也就是2年的时间即可入住。
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