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点击量：784 时间：2024-10-07
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三轨交+三大旗舰商业+新政后爆款！花语前湾收官在售中，更还有楼王144㎡产品，区域臻稀货！
2024年5月27日上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
购房资格上，非沪籍购房社保或个税5年改3年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套。
对于首套客户，首付三成降低到二成，又通过提高公积金贷款额度和降级利率的方式，让购房者首次置业的难度大为降低。
特别购房成本，付与之前同样的首付，总成本更低；或者你能以更低首付门槛上车。
在这样难得的机遇面前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以更大化享受新政带来的红利。
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闵行前湾三轨交红盘，中国铁建·花语前湾收官在售中，收官加推319套建面约㎡3-4房，收官在售中！
值得一提，项目建面约144㎡楼王（3幢）压轴登场（本批次推出3/5/17/19/20幢）。
该栋楼是前湾至今真正的“VIP头等舱”；同时也是闵行当前极具竞争力的产品！
大家知道，花语前湾坐拥三轨交+三大旗舰商业，是前湾C位楼盘，而这栋楼王更是前湾C位中的C位，堪称前湾之巅。
据统计，算上本次花语前湾加推，2023年以来，前湾建面约140㎡以上供应只有118套，占比仅约6%。
另根据前湾住宅规划，板块绝大多数都将是高层社区，意味着建面约140㎡以上产品在前湾将一直是臻稀货。
物依稀为贵，楼王+建面约144㎡的臻稀性，注定这批房源将是前湾未来炙手可热、供不应求的产品，也就意味将来更容易走出自己的独立行情。
户型上，仪式感改善+尺度改善+品质改善，一次性ALL IN你要的改善需求：
2、尺度感：一方面，两梯两户造就了“类独立电梯厅”，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。
所以，论尺度感和实际使用率，项目户型竞争力远高于市面同面积产品，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
另一方面，南向面宽有足足约13米，你也很难在该面积段中见到如此方正、阔绰社交空间，平时待客或二胎共同玩耍，皆能很从容。
3、我也一直在说，如何看一个户型是不是改善？能否从容放置六人桌是一个重要指标，现在大多数建面140㎡户型餐厅只够放四人桌。那花语前湾这个户型就宽敞多了。
另外，花语前湾全系不封阳台（算一半建筑面积），经济上更划算。该户型主卫次卫也都是“一字型”的淋浴空间，相比其他项目同面积段户型必有一卫是钻石型，“一字型”出入更方便，这也是尺度感的体现。
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
我觉得各有千秋，前者地段更好，但只能买100㎡，空间局促；而买花语前湾直接一步到位，不管多代同堂还是将来生二胎，都能灵活满足，大家庭其乐融融，而且住的是板块标杆项目中的楼王，居住尺度感、尊贵感更佳。
那我认为前湾还是具有很强优势的，板块能级高、界面更新、轨交更便利、商业更繁华、生活方式更国际化...
定位决定发展上限，特别是定位为世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位的重要性，同级板块做不到。
闵行同级板块大部分界面偏老旧，或者新旧夹杂。而前湾，得益于“大虹桥最后一开云块成片开发的区域”，未来都将是全新的界面、新的业态、新的生活方式，就像前滩一样，有一路连缀的高颜值建筑和潮流生活。
示范区线号线西延伸（建设中）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。
届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。
关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
环顾上海多轨交站点，如东方体育中心、静安寺、世纪大道等，无不成为区域中心。
花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，北侧不远处还有超极合生汇。
大家知道，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，那现在有足足三大旗舰商业，项目未来价值几何，可以期待！
在生物医药领域，引入了云南白药、信达生物、威高国际、正大天晴等企业研发中心。
在电竞领域，超极合生汇、edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
从云南白药到超极合生汇，中国互联网、医疗两大最有前景行业龙头相继落子前湾，也证明了前湾极高的战略价值和发展潜力。
值得一提，在前湾中部，还将围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。
高强度的商办开发，以及大虹桥至高的天际线，将会扩大前湾的影响力，也将成为大虹桥下一个办公聚集地，导入大量优质企业。
此外，前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊；约100万方前湾公园（在建）、彩虹湖以及华师大7所学校。
古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。
回归产品，在同质化竞争相当激烈的当下，相信大家都意识到产品差异化的重要性，简单来说要找具有“臻稀性”和“领先性”的产品，花语前湾就完美契合这两点。
项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。
项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
与常规户型相比，建面约101㎡户型客厅阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。叠加LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。
装修是品质的直接体现，项目全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、松下（或同等档次品牌）新风。
厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。
主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。
全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。
在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。
项目不仅在硬件上下足血本，还注重软实力的提升，中国铁建深知未来产品的比拼不单单是硬件，更是审美、调性的竞争。
一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张；另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。
项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。
架空层不仅放置了沙发，供简单的会客，接待。更精心打造中西厨设备及手工桌区域，可满足业主不定时举办VIP活动，比如亲子厨房、烘焙体验、艺术插花、手工制作灯笼、水吧接待等。
在我看来，这很有趣也很有品味，回家经过这样的架空层，能让业主在繁忙生活中享受片刻闲适；你下楼就能找到志同道合的朋友，可以惬意社交、娱乐、运动。
这就是花语前湾要传递的生活理念：希望业主与自然、自然与建筑、工作与生活之间达到和谐的平衡。
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2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。
首先，住房限购政策方面，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外，持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡12。
其次，住房信贷政策方面，新政降低了房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时，新政还引导商业银行降低存量房贷利率，以减轻购房人的房贷利息支出12。
最后，住房税收政策方面，新政调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
